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Les 30 villes les plus rentables de France

Le site https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/ présente les prix moyens d’achat au m² pour les appartements et les loyers moyens au m². Le tableau suivant exploite ces données pour les appartements et donne les 30 villes de France les plus rentables. Le rendement brut est calculé avec les frais de notaire inclus à l’achat (d’environ 8%). La formule suivante a été utilisée: rendement brut = (loyer/m² x 12)/prix/m² x 1.08 x 100. 

Classement Ville Prix/m² (En €) Loyer/m² (En €) Rendement brut (en %) Nombres d’habitants 
Mulhouse 1125 11,8 13,6 110 000 
Saint-Étienne 1063 9,9 12,1 171 000 
Perpignan 1425 10,5 9,5 121 000 
Roubaix 1643 12,1 9,5 96 000 
Le Mans 1408 10 9,2 143 000 
Limoges 1389 9,8 9,1 133 000 
Tourcoing 1733 12,2 9,1 97 000 
Dunkerque 1582 10,7 8,8 89 000 
Metz 1844 11,4 117 00 
10 Le Havre 1893 11 7,5 172 000 
11 Clermont-Ferrand 1938 11 7,4  
12 Amiens 2205 12,4 7,3 141 000 
13 Poitiers 1856 10,4 7,3 88 000 
14 Besançon 2017 11,2 7,2 116 000 
15 Nancy 2184 12,1 7,2 105 000 
16 Nîmes 2012 11,1 7,1 150 000 
17 Brest 1869 10,1 139 000 
18 Caen 2190 11,9 106 000 
19 Avignon 2135 11,6 92 000 
20 Rouen 2387 12,4 6,7 110 000 
21 Reims 2303 11,6 6,5 184 000 
22 Orléans 2239 11,3 6,5 115 000 
23 Grenoble 2592 12,7 6,4 161 000 
24 Dijon 2339 11,5 6,4 155 000 
25 Toulon 2615 12,7 6,3 167 000 
26 Marseille 2991 13,9 861 000 
27 Montpellier 3070 14 5,9 278 000 
28 Tours 2645 12 5,9 136 000 
29 Saint-Denis 4249 19,4 5,9 111 000 
30 Argenteuil 3789 17,2 5,9 110 000 

Ces 30 villes sont les plus rentables avec des loyers et des prix à l’achat brut, sans optimisation. L’objectif de 10% de rentabilité est donc atteignable pour les autres villes que Mulhouse et Saint-Etienne. Les chiffres sont donnés pour un achat moyen et une location dans la fourchette moyenne. Une ville qui affiche une rentabilité moyenne de 7% sans optimisation montre qu’il est possible de faire 10% avec optimisation. Cela signifie qu’il est possible d’acheter moins cher et de pratiquer des loyers plus élevés donc la rentabilité potentielle est supérieure. Ce tableau est issu des 100 villes citées par meilleursagents.com. Ce qui signifie que toutes ne sont pas citées et qu’il est possible de faire 10% de rentabilité dans d’autres villes. Même si la ville pour laquelle vous prospectez n’est pas dans le tableau, elle peut être également rentable. Allez sur le site meilleur agent pour connaître la rentabilité de votre ville. Vous pouvez également vous rendre sur le site https://www.rendementlocatif.com/. Entrez la ville et la surface du bien, vous aurez un prix estimé d’achat de location. Par exemple si vous entrez la ville de Reims et 20 m², la location mensuelle est de 422€ pour un prix d’achat (hors frais d’agence et hors frais de notaire) de 49 578€. La rentabilité apparente serait de 9.4% (422 x 12)/(49 578 x 1.08) (8% de frais de notaire en moyenne à achat). Prenez ces chiffres avec des pincettes. Il s’agit d’une moyenne, parfois même fausse et qui ne prend pas assez de critère en compte (localisation du bien, travaux ou non, locataire en place ou non, présence d’un garage, balcon, étage du bien…). Utilisez plusieurs sources, recoupez-les et faites-vous votre propre avis. Cependant il est vrai qu’il sera plus facile d’avoir un rendement maximal dans les villes où le rendement moyen est déjà élevé. 

Par Max

investisseur immobilier

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